Суд признал высокую ставку за аренду необоснованным обогащением в России

В Арбитражном суде Москвы было вынесено решение о принудительном изменении условий договора аренды, заключенного в валюте: суд усмотрел в значительном повышении курса доллара возможность необоснованного обогащения.

По информации "Ведомостей",  соответствующий спор произошел между "Вымпелкомом" и компанией "Тизприбор", в здании которой первая компания арендовала офис. Арендатор добивался пересмотра условий заключенного в валюте в 2009 году договора аренды и требовал пересчитать ставку по курсу от 30 до 42 рублей за доллар. 

Согласно решению суда, рассчитанная по текущему курсу доллара арендная плата превышает рыночную стоимость аренды, а это может повлечь за собой необоснованное обогащение арендодателя. Таким образом, суд постановил, что договор должен быть изменен.

Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы", –

сказано в решении суда.

Вместе с тем суд не согласился с истцом в части того, что изменение валютного курса является существенным изменением обстоятельств договора.

Партнер юридической "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Дмитрий Степанов отмечает, что из текста решения суда непонятно, какую норму Гражданского кодекса нарушил "Тизприбор", поэтому не ясно, что дало основание суду ограничить свободу договора. По его словам, неосновательное обогащение – это не повод для пересмотра коммерческого договора или оценки сугубо коммерческих условий, так как эти деньги можно только требовать назад.

Неосновательное обогащение – это, например, отказ вернуть деньги по договору, признанному недействительным, или случайно полученные из-за ошибки в реквизитах платежки", -

объясняет юрист. 

Представитель JLL Евгений Семенов отмечает, что сейчас около 50–70% договоров аренды офисов класса А в Москве заключены в иностранной валюте.

В случае фиксации ставок по всем этим договорам по заявленному курсу сектор недосчитается порядка $600–700 млн арендных платежей, а капитализация объектов упадет на $6–7 млрд", –

заявил он.

В том случае, если апелляционная инстанция подтвердит решение данное, то, по словам экспертов, это грозит появлением опасного прецедента, причем не только для сектора недвижимости.

Как подчеркнул председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц, к примеру, банки получат немало проблем по валютным заемщикам. В этом случае возникнет риск пересмотра любых договорных отношений, и не только из-за колебаний валюты. Как замечает партнер Herbert Smith Freehills Алексей Пани, решение может затронуть договоры об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета. К примеру, клиент сможет подать иск в отношении банка лишь на том основании, что у другого банкира комиссия на 5000 руб. дешевле.

Пользователи Сети живо отреагировали на эту информацию.

А банки теперь смогут выдавать средства с валютных счетов по курсу на дату вклада? Чтобы вкладчики не обогащались незаконно", -

поинтересовался один из читателей материала на сайте "Ведомостей".

Значит, в нашей кривой экономике в любой договор с ценой "выше рыночной" надо записывать дополнительные услуги: покраску облаков, астрологический прогноз, массаж шейного отдела позвоночника, чай и кофе по выбору клиента:-)", -

язвит другой пользователь.