Жители Москвы, которые покупают жилье новостройках, столкнулись с новой схемой мошенничества.
Причем речь не идет о "долевке", о рисках участия в которой наслышаны россияне, а о готовых квартирах.
Как отмечают юристы, впервые эта схема начала использоваться нечистыми на руку гражданами еще десять лет назад, но тогда это были лишь единичные случаи. Теперь, в связи с отменой долевого строительства, она грозит вырасти до огромных размеров.
Об этом рассказала юрист Оксана Филачева. По ее слова, самая большая активную деятельность по данной схеме замечена за злоумышленниками из Нижнего Новгорода. Они обманывают таким образом не жителей этого города, а москвичей. Неудивительно: недвижимость в столице более дорогая.
Из-за таких мошенников пострадала Наталия Фролова, которая в 2010 году продала свою маленькую квартиру, чтобы купить за 3,5 млн рублей двухкомнатную в Новой Москве. Дом был уже готов, и женщина полагала, что ни с какими рисками она не столкнется. Однако все вышло даже хуже, чем если бы она связалась с печально известной "долевкой".
Две трети жильцов успели оформить все документы и зарегистрироваться в ЕГРП. А одна треть покупателей, которые приобрели квартиры последними, осталась с носом",
сказала Наталья.
Женщина заплатила полную стоимость квартиры и захотела, как это обычно бывает при покупке, оформить документы в ЕГРП. Однако оказалось, что одна из ранних покупательниц подала на застройщика в суд. Претензии были связаны с тем, что тот якобы не сдал квартиры вовремя и должен выплатить компенсацию.
По словам москвички и других обманутых мошенниками, покупательница была сообщницей застройщика. В связи с ее иском застройщика суд признал банкротом, а на его имущество наложил арест. В число этого имущества попали восемь квартир, покупатели которых не успели зарегистрироваться в ЕГРП.
У граждан возникла огромная проблема - из-за наложения ареста они не могут теперь регистрироваться в ЕГРП. И даже через суд, как оказалось, это нереально. Однако покупателям все же выдали ключи, и они заселились.
Наталия сделала дорогостоящий ремонт в своей квартире, так как надеялась в итоге все-таки зарегистрировать квартиру в собственность. Однако это оказалось невозможно сделать. Конкурсный управляющий подал в суд на восемь владельцев недооформленных квартир с требованием их выселить. Также они должны заплатить в связи нанесенным имуществу ущербом еще по 3 млн и выселиться.
При этом у тех же дольщиков ситуация лучше: они в случае банкротства имеют приоритетные права на свои квартиры, так как их жилье не выставляется на общие торги и исключается из имущества застройщика-банкрота. Квартиры несчастных жильцов в итоге были помещены в третью очередь, и после распродажи имущества должника-застройщика на торгах им выплатили только по 100 тыс. рублей.
Покупатели квартир пытались оспорить торги в суде. При этом выяснилась одна любопытная деталь: застройщик находится в Нижнем Новгороде, как и покупательница, из-за которой была начата процедура банкротства. Нижегородский суд не встал на сторону обманутой москвички и других жертв аферистов: он признал торги действительными.
Кто-то продал свое единственное жилье, чтобы купить квартиру, кто-то взял ипотеку и до сих пор отдает. Когда меня придут выселять приставы, я окажусь на улице одна с ребенком", -
посетовала Наталия Фролова.
Вместе с другими собственниками восьми квартир она обратилась к власти с открытым письмом. В нем - крик отчаяния в связи со сложившейся ситуацией.
Нас просто утопили... как беспомощных, маленьких котят... Утопили с особой жестокостью... Утопили, когда мы просили, умоляли пойти на мировое и договориться. Мы отчаянно боролись, мы участвовали в процессе. Наше дело состоит из шести томов (!!!). В нашей стране законы НЕ РАБОТАЮТ!!! Вообще!!! Мы не знаем, для кого их пишут... Наверное, для таких бесправных людишек, как мы, чтобы топить легче было. Наши враги - это люди... богатые люди, приближенные к власти. У этих людей бизнес, построенный на рейдерском захвате недвижимости...», -
говорится в обращении.
Юрист Оксана Филачева признает, что такие ситуации уже становятся привычными. А доказать правду - не так-то просто. Однако, по словам специалиста, есть способ, как добиться справедливости.
Если вы попали в такую ситуацию, то ваша задача - через суд добиваться истребования вашей квартиры из общей конкурсной массы должника, не допускать, чтобы она была выставлена на торги. Не важно, что вы не поставили квартиру на учет в ЕГРП. У вас есть договор купли-продажи, вы в ней живете, то есть квартира принадлежит вам если и не юридически, то по факту. Если, как в данном случае, арбитражный суд встает на сторону конкурсного управляющего и отказывается исключать вашу квартиру из общей конкурсной массы и в итоге квартира выставляется на торги, а вы остаетесь ни с чем, то вам остается только одно - возбуждать уголовное дело по факту мошенничества и потом уже оспаривать решение арбитражного суда", -
заявила Филачева.
Она отмечает, что застройщика есть за что привлечь к уголовной ответственности.
Людей в данном случае просто кинули. Часть квартир оформили, а остальным сказали - подождите. Это явно мошеннические действия, и застройщик должен быть привлечен к уголовной ответственности", -
заявила юрист.
Подобные прецеденты уже были, добавила она.
Застройщиков отправляют за решетку, и сроки им дают немалые. Теперь все зависит от того, какую позицию займут власть Нижнего Новгорода и власть федеральная. Если на решения судов власть закроет глаза, то мошенники продолжат действовать по данной схеме. А этот случай, я повторюсь, не единичный", -
сказала Филачева.
В Иванове мошенники также развернули подобную деятельность. Однако им не удалось уйти от ответственности.
Житель областного центра с четырьмя своими знакомыми оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
С октября 2013 года по май 2015 года они специально выискивали такие объекты недвижимости, сведения о правообладателях на которые отсутствовали в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого аферисты находили социально неблагополучных граждан, чтобы те за вознаграждение оформляли на свое имя права собственности и участвовали в сделке купли-продажи. В итоге изготавливались подложные решения судов о признании собственности на недвижимость.
Мнимых собственников квартир доставляли в региональное управление Росреестра и регистрировали права собственности, а потом их перепродавали. Приятели "наварили" на своем преступном бизнесе 5 миллионов рублей, которые поделили между собой.
Суд приговорил организатора группы к 11 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Остальным участникам группы дали сроки от 2 до 7 лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.
Пока что приговор суда в законную силу не вступил, сообщает ГТРК "Ивтелерадио".
Читайте Новости дня и Новости России на нашем канале Яндекс Дзен и на страницах нашего сайта День ОНЛАЙН
