Недвижимость Москвы: особенности рынка

Небольшие спады, связанные с экономической ситуацией и карантином, мало влияют на работу застройщиков, поэтому ежегодно в столице вводится в эксплуатацию около 100–150 новостроек. Столь широкое разнообразие предложений часто приводит к трудностям с выбором подходящих квартир. В каком районе лучше покупать жилье, на какую категорию недвижимости обратить внимание, что учитывать при покупке – самые распространенные вопросы от будущих новоселов. Чтобы облегчить выбор недвижимости, ниже мы рассмотрим ключевые особенности современных новостроек, возводимых в столице и в черте Подмосковья.

Что предлагают застройщики?

Наиболее востребованными в столице остаются массовые сегменты жилья в категориях «эконом» и «комфорт». Многие покупатели отдают предпочтение недорогим студиям и 1-комнатным квартирам, на которые приходится свыше 46 % всех сделок. Примерно половину из заключенных договоров ДДУ занимают апартаменты, которые хоть и не дают московской прописки, но обладают более доступной ценой.

В центральной части Москвы преобладают новостройки в классах «бизнес» и «премиум». Строительство дорогого жилья объясняется экономической целесообразностью – пригодных для строительства участков в центре остается все меньше, а их стоимость высока, поэтому застройщики стараются реализовывать дорогостоящие проекты, которые позволяют окупить затраты на покупку земли.

Где покупать недвижимость?

Рассматривая недвижимость Москвы как возможность улучшить свои жилищные условия, многие покупатели отталкиваются, в первую очередь, от местоположения новостройки. Одни выбирают более спокойные спальные районы с хорошей экологической ситуацией, а другие отдают предпочтение центру или, напротив, Новой Москве, где можно купить жилье по умеренным ценам.

С точки зрения экологии лучшими считаются северные и западные районы столицы. На чистый воздух и размеренное тихое проживание можно рассчитывать в:

• Крылатском;
• Строгино;
• Раменках;
• Северном Тушино;
• Покровское-Стрешнево;
• Хорошево-Мневниках.

Если в предпочтениях будущих новоселов стоят престиж и элитарность, лучшим выбором могут стать Арбат, Тверской, Хамовники, Раменки, Замоскворечье. Здесь можно найти большое количество объектов инфраструктуры, достопримечательностей, торговых улиц, однако нужно учитывать высокую плотность застройки и регулярные пробки на основных магистралях.

Что лучше – Москва или Подмосковье?

Большой выбор жилья в новых домах представлен как в самом городе, так и в ближайших пригородах. В пользу покупки недвижимости на территории столицы говорят следующие плюсы:

• возможность получить московскую прописку; более низкие тарифы по ЖКХ;
• высокая обеспеченность инфраструктурой;
• удобство в передвижении (больше станций метро и МЦД).

С другой стороны, жилье в Подмосковье выгодно в финансовом плане. За аналогичные деньги здесь можно купить квартиру значительно больших размеров, чем в пределах Москвы. Преимуществами проживания за городом являются хорошая экология, близость лесных массивов и водоемов, удаленность от шумных автодорог.

Если есть желание найти золотую середину между столицей и Подмосковьем, можно обратить внимание на Новую Москву, где цены еще остаются доступными, а инфраструктура находится в стадии стремительного развития.